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房价新闻
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一句话看懂
8月全国每平方英尺挂牌中位价下跌1.8%，为连续第10年同比下降。
疫情繁荣都市圈的卖家正在降价，而买家获得更多议价权。
背景
Realtor.com数据显示，2026年8月每平方英尺挂牌中位价连续第10个月同比下降，全国降幅1.8%。降价主要集中在疫情期间购房热潮中价格飙升的都市圈，高企的房贷利率和不断增加的库存迫使卖家重新调整预期。Realtor.com称这一转变表明，卖家不切实际的要价已经"游戏结束"，同时指出这些调整为因负担能力受限而观望的买家带来了缓解。
来龙去脉
- 2026年8月据Realtor.com数据，全国每平方英尺挂牌中位价同比下降1.8%，为连续第10个月同比下降。
- 2026年8月美国50个最大都市圈中有36个价格下跌；奥斯汀（-8.1%）、坦帕（-5.6%）和孟菲斯（-4.1%）跌幅最大，而普罗维登斯（+9.3%）、印第安纳波利斯（+4.4%）和芝加哥（+3.6%）上涨。
- 2026年8月NAR报告称，8月成屋销售下降2.0%，住房总库存自2019年11月以来首次超过160万套。
- 2026年9月Realtor.com和多家新闻媒体报道了这一降温趋势，指出卖家在秋季购房季来临前越来越多地调整价格。
各方怎么说
- 分析师
- Realtor.com表示，价格调整为难以负担住房的买家带来了缓解，并称这一转变表明卖家不切实际的要价已经"游戏结束"。
- 官方
- NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，高房贷利率导致购房活动小幅下滑，但指出房价正在上涨，成屋销售年初至今增长1.6%，受工资上涨支撑。
- 专家
- Compass经纪人Veronica Peter告诉Realtor.com，科技行业的不确定性、高房贷利率和科技股走弱使部分买家更加谨慎。
- 专家
- 据KERA报道，专家Wagner称北德州市场是"相当有序的调整"，买家拥有更多议价权，卖家正在重新调整预期，库存并未显著增加。
待核实
Yahoo Finance关于2026年房地产市场是否会崩盘的文章称崩盘可能不会到来，但这是撰稿人分析而非已确认的预测；Fox Business的相关节目提到美联储主席Kevin Warsh的鹰派利率展望，这属于评论讨论，而非已确认的政策行动。